{"id":468298,"date":"2026-10-05T17:27:00","date_gmt":"2026-10-05T17:27:00","guid":{"rendered":"http:\/\/1c2be072-c0de-11f1-951b-9d361d1a3b29"},"modified":"2026-10-05T17:27:00","modified_gmt":"2026-10-05T17:27:00","slug":"de-alemania-a-grecia-asi-responden-los-paises-europeos-a-la-crisis-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sarmiento24h.com\/?p=468298","title":{"rendered":"De Alemania a Grecia: as\u00ed responden los pa\u00edses europeos a la crisis de vivienda"},"content":{"rendered":"<p>La crisis de vivienda que atraviesa Espa\u00f1a tiene un reflejo en buena parte de Europa. Los precios de compra y alquiler han aumentado, la oferta no alcanza para cubrir la demanda en muchas de las principales ciudades y no hay f\u00f3rmulas para facilitar el acceso a una vivienda asequible.<\/p>\n<p>La dimensi\u00f3n del problema var\u00eda de un pa\u00eds a otro, al igual que las pol\u00edticas para enfrentarlo. Algunas capitales han optado por intervenir directamente sobre los alquileres, mientras otras ponen el acento en construir m\u00e1s viviendas, ampliar el parque p\u00fablico o facilitar el funcionamiento del mercado.<\/p>\n<p>Seg\u00fan datos recogidos por EFE, la Uni\u00f3n Europea necesita aumentar de forma considerable su parque residencial para responder a una demanda que crece especialmente en las grandes ciudades. Bruselas calcula que el bloque deber\u00eda construir m\u00e1s de dos millones de viviendas cada a\u00f1o para cubrir las necesidades actuales.<\/p>\n<div class=\"m-em-video\">\n<div class=\"o-video-player o-video-player--16x9\" data-media-video-wbmz425044-f24-es-20261005 data-show-hidden-video-player=\"WBMZ425044-F24-ES-20261005\" data-wrapper-video-player data-youtube-script>\n<div class=\"o-em-consent \" readability=\"7\">\n<div class=\"o-em-consent__content\" readability=\"34\">\n<p class=\"o-em-consent__content__text\">Para mostrar este contenido de YouTube, debe autorizar las cookies de medici\u00f3n de audiencia y publicidad.<\/p>\n<p> <button class=\"a-master-button a-master-button--dark\" data-action=\"accept\"> Aceptar <svg class=\"a-svg a-svg--icon-check\"> <use xlink:href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-check\" href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-check\" \/> <\/svg> <\/button> <button class=\"a-link\" data-action=\"manage\">Gestionar mis opciones <svg class=\"a-svg a-svg--icon-edit\"> <use xlink:href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-edit\" href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-edit\" \/> <\/svg><br \/>\n<\/button> <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"o-em-adblock\" data-adblock-content readability=\"7\">\n<div class=\"o-em-adblock__content\" readability=\"34\">\n<p class=\"o-em-adblock__content__text\">Una extensi\u00f3n de tu navegador parece estar bloqueando la carga del reproductor de video. 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Desde 2015 existe un mecanismo que permite a los estados federados declarar determinadas zonas como tensionadas y limitar el precio de los nuevos contratos a un m\u00e1ximo del 10 % por encima de la renta de referencia.<\/p>\n<p>En ciudades como Berl\u00edn, Hamburgo o Colonia tambi\u00e9n existen restricciones para las viviendas destinadas al turismo y mecanismos que combaten la existencia de inmuebles vac\u00edos. En M\u00fanich, por ejemplo, las autoridades pueden recurrir a informaci\u00f3n sobre el consumo de agua y electricidad para comprobar si una vivienda permanece desocupada.<\/p>\n<p>Francia tambi\u00e9n aplica controles en algunas de sus principales ciudades. Par\u00eds y Lyon establecen l\u00edmites al precio de los alquileres en funci\u00f3n de la superficie y de las caracter\u00edsticas de cada vivienda.<\/p>\n<div class=\"m-em-image\">\n<figure class=\"m-item-image m-item-image--original m-item-image--has-caption\"> <picture class=\"a-picture a-picture--original\"><source type=\"image\/webp\" srcset=\"https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/1e8d65c8-be88-11f1-ab26-1ff0321dbbd3\/w:246\/6ebb09478f662aafc24df478f2faa43115ffad52.webp 246w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/1e8d65c8-be88-11f1-ab26-1ff0321dbbd3\/w:388\/6ebb09478f662aafc24df478f2faa43115ffad52.webp 388w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/1e8d65c8-be88-11f1-ab26-1ff0321dbbd3\/w:720\/6ebb09478f662aafc24df478f2faa43115ffad52.webp 720w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/1e8d65c8-be88-11f1-ab26-1ff0321dbbd3\/w:980\/6ebb09478f662aafc24df478f2faa43115ffad52.webp 980w\" sizes=\"(max-width: 1023px) calc(100vw - 32px), (min-width: 1024px) 850px\"><img fetchpriority=\"low\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/1e8d65c8-be88-11f1-ab26-1ff0321dbbd3\/w:980\/6ebb09478f662aafc24df478f2faa43115ffad52.jpg\" srcset=\"https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/1e8d65c8-be88-11f1-ab26-1ff0321dbbd3\/w:246\/6ebb09478f662aafc24df478f2faa43115ffad52.jpg 246w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/1e8d65c8-be88-11f1-ab26-1ff0321dbbd3\/w:388\/6ebb09478f662aafc24df478f2faa43115ffad52.jpg 388w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/1e8d65c8-be88-11f1-ab26-1ff0321dbbd3\/w:720\/6ebb09478f662aafc24df478f2faa43115ffad52.jpg 720w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/1e8d65c8-be88-11f1-ab26-1ff0321dbbd3\/w:980\/6ebb09478f662aafc24df478f2faa43115ffad52.jpg 980w\" sizes=\"(max-width: 1023px) calc(100vw - 32px), (min-width: 1024px) 850px\" alt=\"Manifestantes contra los desahucios y la crisis de la vivienda en Espa\u00f1a se concentran en las proximidades del Congreso de los Diputados durante la sesi\u00f3n extraordinaria para votar los decretos del gobierno, el 2 de octubre de 2026 en Madrid\" loading=\"lazy\" class=\"a-img \">\n<\/picture><figcaption class=\"a-figcaption\"> Manifestantes contra los desahucios y la crisis de la vivienda en Espa\u00f1a se concentran en las proximidades del Congreso de los Diputados durante la sesi\u00f3n extraordinaria para votar los decretos del gobierno, el 2 de octubre de 2026 en Madrid \u00a9 Thomas Coex \/ AFP <\/figcaption><\/figure>\n<\/p><\/div>\n<p>Austria adopt\u00f3 este a\u00f1o un mecanismo de contenci\u00f3n de las rentas que limita las subidas al 1 % en 2026 y al 2 % en 2027 para determinados inmuebles regulados. En el mercado libre, los incrementos solo pueden realizarse una vez al a\u00f1o. <\/p>\n<p>El panorama cambia en otros pa\u00edses. En Polonia, por ejemplo, los propietarios tienen libertad para fijar las rentas, aunque deben comunicar los aumentos con tres meses de anticipaci\u00f3n. Italia, en cambio, est\u00e1 apostando por ampliar la oferta asequible mediante el denominado Plan Casa Italia, que contempla la recuperaci\u00f3n durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada de unos 60.000 inmuebles p\u00fablicos o concertados.<\/p>\n<h3><strong>Desahucios: modelos muy diferentes<\/strong><\/h3>\n<p>La protecci\u00f3n frente a los desalojos es otro de los terrenos donde las diferencias entre pa\u00edses resultan especialmente visibles.<\/p>\n<p>Francia mantiene la denominada \u201ctregua invernal\u201d, que impide ejecutar determinados desahucios entre noviembre y marzo. Una f\u00f3rmula similar se aplica en Polonia y en las regiones belgas de Bruselas y Valonia.<\/p>\n<p>Portugal est\u00e1 avanzando en sentido contrario. El Gobierno de Lu\u00eds Montenegro impulsa una reforma destinada a agilizar los procedimientos de desalojo y permitir\u00eda recuperar una vivienda cuando el inquilino acumule dos meses de alquiler impagados, frente a los tres que se contemplan actualmente.<\/p>\n<p class=\"a-read-more\"><span class=\"a-read-more__label\">Leer tambi\u00e9n<\/span><a href=\"https:\/\/www.france24.com\/es\/europa\/20261002-macarena-se-queda-en-casa-primer-desahucio-paralizado-por-los-decretos-maricarmen-en-espa\u00f1a\" target=\"_self\" class=\"a-read-more__link\">Macarena se queda en casa: primer desahucio paralizado por los \u2018decretos Maricarmen\u2019 en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<p>En Grecia tambi\u00e9n se han acelerado los procedimientos. Desde mayo, la legislaci\u00f3n permite que los tribunales tramiten con mayor rapidez la expulsi\u00f3n de quienes no pagan el alquiler, con el objetivo de que el proceso pueda completarse en un m\u00e1ximo de seis meses.<\/p>\n<p>Finlandia utiliza otro mecanismo: los hogares con bajos ingresos pueden acceder a ayudas espec\u00edficas para afrontar el alquiler y solicitar de forma urgente asistencia social para cubrir deudas y evitar que el conflicto termine en los tribunales.<\/p>\n<p>Austria, por su parte, ha desarrollado un sistema de prevenci\u00f3n dirigido especialmente a las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. El programa, aprobado en 2022 y prorrogado hasta 2029, permiti\u00f3 evitar hasta ahora m\u00e1s de 42.000 desahucios, seg\u00fan los datos recogidos por EFE.<\/p>\n<div class=\"m-em-video\">\n<div class=\"o-video-player o-video-player--16x9\" data-media-video-wbmz425045-f24-es-20261005 data-show-hidden-video-player=\"WBMZ425045-F24-ES-20261005\" data-wrapper-video-player data-youtube-script>\n<div class=\"o-em-consent \" readability=\"7\">\n<div class=\"o-em-consent__content\" readability=\"34\">\n<p class=\"o-em-consent__content__text\">Para mostrar este contenido de YouTube, debe autorizar las cookies de medici\u00f3n de audiencia y publicidad.<\/p>\n<p> <button class=\"a-master-button a-master-button--dark\" data-action=\"accept\"> Aceptar <svg class=\"a-svg a-svg--icon-check\"> <use xlink:href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-check\" href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-check\" \/> <\/svg> <\/button> <button class=\"a-link\" data-action=\"manage\">Gestionar mis opciones <svg class=\"a-svg a-svg--icon-edit\"> <use xlink:href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-edit\" href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-edit\" \/> <\/svg><br \/>\n<\/button> <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"o-em-adblock\" data-adblock-content readability=\"7\">\n<div class=\"o-em-adblock__content\" readability=\"34\">\n<p class=\"o-em-adblock__content__text\">Una extensi\u00f3n de tu navegador parece estar bloqueando la carga del reproductor de video. 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Tambi\u00e9n est\u00e1 en juego qu\u00e9 ocurre cuando una familia deja de poder pagarlos y hasta qu\u00e9 punto los Estados intervienen para evitar que termine en la calle. <\/p>\n<h3><strong>El otro frente: las viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/h3>\n<p>El crecimiento de los alquileres tur\u00edsticos se convirti\u00f3 en otro de los elementos que alimentan la discusi\u00f3n sobre la vivienda, especialmente en las ciudades y destinos con mayor presi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p>Francia permite a los ayuntamientos establecer l\u00edmites al n\u00famero de viviendas tur\u00edsticas y reducir a 90 d\u00edas al a\u00f1o el per\u00edodo durante el cual una residencia habitual puede destinarse a este uso.<\/p>\n<p>Finlandia acaba de introducir una herramienta diferente: las comunidades de propietarios pueden prohibir determinados alojamientos tur\u00edsticos y, en situaciones consideradas especialmente perjudiciales para los vecinos, asumir temporalmente el control del inmueble.<\/p>\n<div class=\"m-em-image\">\n<figure class=\"m-item-image m-item-image--original m-item-image--has-caption\"> <picture class=\"a-picture a-picture--original\"><source type=\"image\/webp\" srcset=\"https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/920cff86-b820-11f1-a57e-a18ad05a0c45\/w:246\/66bfad9a2c67a3ea34269162f2cc0e176c0ce3a0.webp 246w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/920cff86-b820-11f1-a57e-a18ad05a0c45\/w:388\/66bfad9a2c67a3ea34269162f2cc0e176c0ce3a0.webp 388w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/920cff86-b820-11f1-a57e-a18ad05a0c45\/w:720\/66bfad9a2c67a3ea34269162f2cc0e176c0ce3a0.webp 720w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/920cff86-b820-11f1-a57e-a18ad05a0c45\/w:980\/66bfad9a2c67a3ea34269162f2cc0e176c0ce3a0.webp 980w\" sizes=\"(max-width: 1023px) calc(100vw - 32px), (min-width: 1024px) 850px\"><img fetchpriority=\"low\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/920cff86-b820-11f1-a57e-a18ad05a0c45\/w:980\/66bfad9a2c67a3ea34269162f2cc0e176c0ce3a0.jpg\" srcset=\"https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/920cff86-b820-11f1-a57e-a18ad05a0c45\/w:246\/66bfad9a2c67a3ea34269162f2cc0e176c0ce3a0.jpg 246w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/920cff86-b820-11f1-a57e-a18ad05a0c45\/w:388\/66bfad9a2c67a3ea34269162f2cc0e176c0ce3a0.jpg 388w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/920cff86-b820-11f1-a57e-a18ad05a0c45\/w:720\/66bfad9a2c67a3ea34269162f2cc0e176c0ce3a0.jpg 720w, https:\/\/s.france24.com\/media\/display\/920cff86-b820-11f1-a57e-a18ad05a0c45\/w:980\/66bfad9a2c67a3ea34269162f2cc0e176c0ce3a0.jpg 980w\" sizes=\"(max-width: 1023px) calc(100vw - 32px), (min-width: 1024px) 850px\" alt=\"Una manifestaci\u00f3n en Madrid en defensa del derecho a una vivienda, convocada el 5 de abril de 2025\" loading=\"lazy\" class=\"a-img \">\n<\/picture><figcaption class=\"a-figcaption\"> Una manifestaci\u00f3n en Madrid en defensa del derecho a una vivienda, convocada el 5 de abril de 2025 \u00a9 \u00d3scar del Pozo \/ AFP\/Archivos <\/figcaption><\/figure>\n<\/p><\/div>\n<p>En Pa\u00edses Bajos existe desde 2021 un registro obligatorio para este tipo de viviendas y algunas ciudades limitan su utilizaci\u00f3n tur\u00edstica a un m\u00e1ximo de 30 d\u00edas anuales. Adem\u00e1s, los municipios pueden impedir durante cuatro a\u00f1os que los inversores destinen al alquiler determinados inmuebles reci\u00e9n adquiridos. <\/p>\n<p>Estas medidas se producen mientras el alquiler tur\u00edstico contin\u00faa ganando peso en el mercado europeo. Seg\u00fan datos recogidos por EFE, las reservas de alojamientos de corta duraci\u00f3n en plataformas como Airbnb y Booking aumentaron un 28 % en el verano de 2025 respecto a 2023.<\/p>\n<div class=\"m-em-video\">\n<div class=\"o-video-player o-video-player--16x9\" data-media-video-wbmz425047-f24-es-20261005 data-show-hidden-video-player=\"WBMZ425047-F24-ES-20261005\" data-wrapper-video-player data-youtube-script>\n<div class=\"o-em-consent \" readability=\"7\">\n<div class=\"o-em-consent__content\" readability=\"34\">\n<p class=\"o-em-consent__content__text\">Para mostrar este contenido de YouTube, debe autorizar las cookies de medici\u00f3n de audiencia y publicidad.<\/p>\n<p> <button class=\"a-master-button a-master-button--dark\" data-action=\"accept\"> Aceptar <svg class=\"a-svg a-svg--icon-check\"> <use xlink:href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-check\" href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-check\" \/> <\/svg> <\/button> <button class=\"a-link\" data-action=\"manage\">Gestionar mis opciones <svg class=\"a-svg a-svg--icon-edit\"> <use xlink:href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-edit\" href=\"\/build\/images\/svg\/sprite.68b43361c11f23b39049016b32e6ae31.svg#icon-edit\" \/> <\/svg><br \/>\n<\/button> <\/div>\n<\/div>\n<div class=\"o-em-adblock\" data-adblock-content readability=\"7\">\n<div class=\"o-em-adblock__content\" readability=\"34\">\n<p class=\"o-em-adblock__content__text\">Una extensi\u00f3n de tu navegador parece estar bloqueando la carga del reproductor de video. 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AP &#8211; Manu Fernandez <\/figcaption><\/figure>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h3><strong>Una crisis, distintas recetas<\/strong><\/h3>\n<p>El mapa europeo muestra as\u00ed respuestas muy diferentes ante un problema que comparte algunos elementos: precios elevados, oferta insuficiente y dificultades crecientes para acceder a una vivienda en las zonas m\u00e1s demandadas.<\/p>\n<p>Algunos gobiernos intervienen directamente sobre las rentas o protegen a los inquilinos frente a los desalojos. Otros buscan aumentar la oferta mediante construcci\u00f3n de vivienda nueva, recuperaci\u00f3n de inmuebles vac\u00edos o ampliaci\u00f3n del parque p\u00fablico. Y varios combinan ambas estrategias con restricciones sobre los alquileres tur\u00edsticos.<\/p>\n<p class=\"a-read-more\"><span class=\"a-read-more__label\">Leer tambi\u00e9n<\/span><a href=\"https:\/\/www.france24.com\/es\/minuto-a-minuto\/20260930-las-voces-de-la-crisis-de-la-vivienda-en-espa\u00f1a\" target=\"_self\" class=\"a-read-more__link\">Las voces de la crisis de la vivienda en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<p>La propia Uni\u00f3n Europea ha comenzado a intervenir en el debate, aunque las competencias principales siguen en manos de los Estados. En septiembre, la Comisi\u00f3n present\u00f3 una propuesta de Ley de Vivienda Asequible que permitir\u00eda a las autoridades restringir determinados usos tur\u00edsticos y la compra de viviendas no destinadas a residencia habitual en zonas sometidas a una fuerte presi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p>La cuesti\u00f3n que queda abierta es hasta d\u00f3nde debe llegar esa intervenci\u00f3n. Europa comparte una crisis habitacional, pero las soluciones que se ensayan van desde el control de precios hasta la construcci\u00f3n masiva de vivienda, pasando por las ayudas sociales, la protecci\u00f3n frente a los desahucios y las restricciones al uso tur\u00edstico de los inmuebles.<\/p>\n<p>Con informaci\u00f3n de EFE.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La crisis de vivienda que atraviesa Espa\u00f1a&#46;&#46;&#46;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468299,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-468298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-internacionales"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - 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