{"id":479226,"date":"2026-10-11T17:49:18","date_gmt":"2026-10-11T17:49:18","guid":{"rendered":"https:\/\/qpasa.com\/?p=111834"},"modified":"2026-10-11T17:49:18","modified_gmt":"2026-10-11T17:49:18","slug":"canada-planea-convertir-centros-comerciales-vacios-en-viviendas-para-adultos-mayores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sarmiento24h.com\/?p=479226","title":{"rendered":"Canad\u00e1 planea convertir centros comerciales vac\u00edos en viviendas para adultos mayores"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/qpasa.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/peterborough-square-atrium.jpg\" class=\"ff-og-image-inserted\"><\/div>\n<p>Un video que circula en Instagram asegura que Canad\u00e1 planea convertir sus centros comerciales vac\u00edos en viviendas para adultos mayores, y menciona estudios y propuestas en ciudades como Ottawa. La pregunta es directa: \u00bfes cierto o es otro viral exagerado? Tras revisar proyectos, cifras y reportes del sector, la respuesta es que s\u00ed, es cierto en lo esencial, aunque con matices que vale la pena conocer.<\/p>\n<p>Lo primero que hay que aclarar es que no existe un plan del gobierno federal para transformar centros comerciales en residencias. Lo que s\u00ed existe es una tendencia real, con proyectos en marcha y propuestas concretas en varias ciudades del pa\u00eds, impulsada por dos fuerzas que chocan de frente: la escasez de vivienda para las personas mayores y el declive del comercio minorista tradicional.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 Canad\u00e1 apuesta por viviendas para adultos mayores dentro de centros comerciales<\/h2>\n<p>Los n\u00fameros explican el inter\u00e9s y la dimensi\u00f3n de la escasez de vivienda. Seg\u00fan un informe de Cushman &amp; Wakefield citado por CoStar, Canad\u00e1 necesita unas 200.000 nuevas unidades de vivienda para personas mayores en la pr\u00f3xima d\u00e9cada para mantener el equilibrio del mercado, pero en los \u00faltimos diez a\u00f1os se construyeron menos de 73.000. La ocupaci\u00f3n nacional del sector ronda el 88% y en varios mercados supera el 95%. Las listas de espera para instalaciones especializadas ya se miden en meses.<\/p>\n<p>Del otro lado, el comercio minorista deja espacios libres. Un reporte de JLL de oto\u00f1o de 2026, recogido por Retail Insider, muestra que la construcci\u00f3n de locales comerciales en Canad\u00e1 cay\u00f3 a su nivel m\u00e1s bajo en una d\u00e9cada: apenas 4,9 millones de pies cuadrados estaban en obra a mitad de a\u00f1o, frente a un inventario total de 805 millones. La vacancia nacional se mantiene baja (2,5%), pero los grandes centros comerciales suburbanos, golpeados por la ca\u00edda de cadenas como Sears y Target, acumulan locales cerrados y pasillos silenciosos. Esos centros comerciales vac\u00edos son el punto de partida de la tendencia.<\/p>\n<p>La idea que une ambos problemas es simple: los centros comerciales ya tienen lo que un barrio nuevo necesita. V\u00edas de acceso, estacionamiento, transporte p\u00fablico cerca, servicios p\u00fablicos instalados y enormes espacios bajo techo. Para los adultos mayores en Canad\u00e1, adem\u00e1s, hay una ventaja clim\u00e1tica: en invierno, muchos ya usan los centros comerciales como lugares c\u00e1lidos para caminar, comprar y encontrarse con amigos. Los pasillos anchos, dise\u00f1ados para multitudes, funcionan bien para personas con movilidad reducida, y las antiguas plazoletas de comida se prestan para comedores comunitarios.<\/p>\n<h2>Los proyectos de vivienda que ya est\u00e1n en marcha<\/h2>\n<p>En Montreal, la operadora Groupe Maurice integr\u00f3 su residencia para personas mayores Cornelius dentro del centro comercial Wilderton. Los residentes acceden a farmacia, cl\u00ednica m\u00e9dica, supermercado y restaurantes sin salir al fr\u00edo en invierno: un modelo que combina residencias para personas mayores con servicios cotidianos bajo el mismo techo.<\/p>\n<p>En Vancouver, el proyecto Oakridge Park reconvierte 28 acres del antiguo Oakridge Centre en un vecindario completo: unas 2.600 viviendas para m\u00e1s de 6.000 residentes, un parque de nueve acres, biblioteca, guarder\u00eda y un centro c\u00edvico para personas mayores, con finalizaci\u00f3n prevista en 2027, seg\u00fan informaci\u00f3n del desarrollador recogida por medios especializados como RENX. Es uno de los proyectos de vivienda sobre un antiguo centro comercial m\u00e1s ambiciosos del pa\u00eds.<\/p>\n<p>En Edmonton, la desarrolladora local Westrich Pacific recibi\u00f3 en agosto de 2026 la aprobaci\u00f3n judicial para adquirir el Edmonton City Centre, un centro comercial del centro de la ciudad con problemas financieros tras acumular m\u00e1s de 140 millones de d\u00f3lares en deudas. La primera fase contempla unas 1.500 unidades residenciales sobre el antiguo local de Hudson\u2019s Bay, con inicio de obra previsto para principios de 2027, seg\u00fan Retail Insider. El plan incluye adem\u00e1s comercio a pie de calle, un spa n\u00f3rdico en la azotea y una renovaci\u00f3n completa del exterior.<\/p>\n<p>En Calgary, la pol\u00edtica municipal \u00abCity Centres\u00bb incentiva la reconversi\u00f3n de centros comerciales de bajo rendimiento en comunidades densas, caminables y de ingresos mixtos, con respaldo del Fondo Federal para Acelerar la Vivienda. No se trata de un proyecto puntual, sino de un marco que facilita que los privados conviertan estos predios en nuevos barrios. Estos proyectos de vivienda muestran que la reconversi\u00f3n ya es pol\u00edtica p\u00fablica local, no solo una idea.<\/p>\n<h2>Ottawa: qu\u00e9 hay de cierto en la menci\u00f3n del video<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed est\u00e1 el matiz m\u00e1s importante. En Ottawa s\u00ed hay propuestas para construir vivienda sobre centros comerciales, pero el caso m\u00e1s documentado no corresponde a viviendas para adultos mayores. Cadillac Fairview, due\u00f1a del CF Rideau Centre, present\u00f3 una solicitud para levantar una torre de 21 pisos con 280 unidades de alquiler en 70 Nicholas Street, junto al centro comercial del centro de la ciudad, seg\u00fan el medio especializado Storeys. Son apartamentos de alquiler de perfil alto, no residencias para personas mayores, y el Rideau Centre no es un centro comercial vac\u00edo.<\/p>\n<p><span class=\"td-adspot-title\">&#8211; Patrocinado &#8211;<\/span><br \/>\n<!-- popi2 --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" data-ad-client=\"ca-pub-1729935282101551\" data-ad-slot=\"2133646425\" data-ad-format=\"auto\" data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\n<\/p>\n<p>Dicho de otro modo: Ottawa participa de la tendencia de reconvertir predios comerciales en vivienda, pero el video mezcla ese dato con la tendencia nacional de viviendas para adultos mayores. La afirmaci\u00f3n general es v\u00e1lida; el ejemplo espec\u00edfico de Ottawa, tal como lo presenta el video, est\u00e1 simplificado. Para los adultos mayores en Canad\u00e1 que sigan este tema, conviene distinguir entre los proyectos de vivienda general y los pensados para personas mayores.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 hace falta para que funcione<\/h2>\n<p>Convertir un centro comercial en residencias para personas mayores no es solo cambiar el aviso de la puerta. Este tipo de proyectos de vivienda requiere rezonificaci\u00f3n, una inversi\u00f3n considerable en adecuaci\u00f3n (accesibilidad, seguridad, servicios de salud) y cronogramas largos, todo en un contexto de escasez de vivienda que presiona los tiempos. La reutilizaci\u00f3n de edificios existentes puede costar alrededor de un 16% menos que construir desde cero y acortar los tiempos cerca de un 18%, seg\u00fan datos del sector, pero sigue siendo una obra mayor que depende de aprobaciones municipales.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay un debate abierto sobre la asequibilidad. Buena parte de estos proyectos los lideran desarrolladores privados y las unidades resultantes no siempre son econ\u00f3micas. La escasez de vivienda que afecta a los adultos mayores en Canad\u00e1 incluye un componente de precio: casi la mitad de los hogares de personas mayores que arriendan enfrentan problemas de asequibilidad, seg\u00fan reportes sobre calidad de vida de la poblaci\u00f3n mayor en ciudades canadienses. Sin apoyo p\u00fablico, las residencias para personas mayores que nacen de estos proyectos pueden quedar fuera del alcance de quienes m\u00e1s las necesitan.<\/p>\n<p>Con todo, la l\u00f3gica de fondo se mantiene. Canad\u00e1 envejece r\u00e1pido: la poblaci\u00f3n de 85 a\u00f1os o m\u00e1s se triplicar\u00e1 hacia mediados de siglo y el pa\u00eds necesitar\u00e1 cientos de miles de unidades adicionales. Al mismo tiempo, millones de pies cuadrados de comercio minorista ya no se necesitan como antes y los centros comerciales vac\u00edos seguir\u00e1n apareciendo en los suburbios. Algunos de esos centros comerciales envejecidos pueden ser m\u00e1s \u00fatiles como vecindarios que como tiendas.<\/p>\n<p>El video viral, entonces, no inventa la historia: la exagera un poco y la simplifica. La conversi\u00f3n de centros comerciales vac\u00edos en viviendas para adultos mayores ya ocurre en Canad\u00e1, con proyectos verificables en Montreal, Vancouver, Edmonton y Calgary, y con Ottawa sum\u00e1ndose a la reconversi\u00f3n de predios comerciales. Lo que no existe, todav\u00eda, es un programa nacional que lo ordene de arriba hacia abajo: por ahora, la transformaci\u00f3n la lideran desarrolladores privados y gobiernos municipales.<\/p>\n<h2>Te puede interesar<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un video que circula en Instagram asegura&#46;&#46;&#46;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":479227,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[59],"tags":[],"class_list":["post-479226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - 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