En la práctica, una de las consecuencias inmediatas ha sido el encarecimiento de los inmuebles, tanto en venta como en alquiler. Hasta el segundo trimestre de este año, según estimaciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de compraventa registraron un incremento interanual de 12,9% en la vivienda usada y de 7,4% en la nueva.
En una tendencia similar, el precio promedio del alquiler pasó de 10,80 euros por metro cuadrado en diciembre de 2019 a 14,40 euros en diciembre de 2025. Esto representa un aumento de 33,3%, de acuerdo con datos de Idealista.
La persistencia de estas tendencias alcistas en el mercado inmobiliario ha provocado un incremento considerable del costo de vida que, para una parte importante de los ciudadanos españoles, resulta cada vez más difícil de afrontar ante el limitado crecimiento de los salarios promedio.
Una vida más costosa y salarios que no alcanzan
Según el INE, el salario medio bruto mensual pasó de 1982,30 euros en 2019 a 2385,60 euros en 2024, lo que representa un incremento aproximado de 20,3%. Sin embargo, durante ese mismo periodo, el costo de vida aumentó 22,3%, una diferencia que ha reducido la capacidad adquisitiva de los hogares.
Dentro de este escenario, el alquiler se mantiene como una carga económica creciente. Los cálculos de Eurostat precisan que, en 2025, el 26,8% de los hogares españoles que rentaban una vivienda a precios de mercado destinaba más del 40% de sus ingresos brutos a cubrir los gastos habitacionales y los suministros básicos.
Las consecuencias de este conjunto de factores afectan de manera particular a la población joven, que ha visto reducidas sus posibilidades de independizarse. La Encuesta de Condiciones de Vida del INE reveló que, hasta el año pasado, el 67,1% de las personas de entre 18 y 34 años todavía vivía con sus progenitores. Entre quienes tenían de 26 a 34 años, el 34,6% explicó que sus condiciones económicas no les permitían alquilar una vivienda, mientras que el 12,7% señaló que tampoco podía acceder a una compra.
El rol de Airbnb y otras plataformas de alquier online
La presión sobre este grupo poblacional aumenta a medida que se expanden los servicios de alquiler turístico, como Airbnb. Su concentración en zonas como Málaga, Sevilla, Barcelona y Madrid, caracterizadas por su elevado atractivo turístico y por reunir una importante proporción de oportunidades laborales, reduce la disponibilidad de inmuebles destinados a los residentes permanentes.
Este fenómeno fue documentado en 2020 por una investigación publicada en la revista Journal of Urban Economics, que encontró que las operaciones de Airbnb generaron, al menos en Barcelona, un aumento aproximado de 1,9% en los alquileres y de 4,6% en los precios de compraventa en los barrios con una presencia promedio de la plataforma.
